Описание:ID в ИМЛС: 8156273 БОЛЬШАЯ ПРОСЬБА. Берегите свое и наше время, звоните только по делу и строго при наличии реального интереса к покупке данного объекта. Иные разговоры будут прекращены. Ниже есть ответы на многие вопросы. - В помощи посредников не нуждаемся - Гостевой дом состоящий из 7 номеров. Работающий бизнес в режиме длительной круглогодичной аренды + посуточной аренды. Загрузка , укомплектованного номерного фонда - 100 %. - кратко об объекте: Предлагаем к покупке , отлично спланированный работающий гостевой дом состоящий из 7 номеров, на участке 4.1 сотки с отличным расположением в 90м от Монастырского шоссе в районе т-образного перекрестка Фиолента. Гостевой дом работает круглогодично, загрузка 5 из 5 запущенных в аренду студий ,. Продается как действующий бизнес с постоянными арендаторами, со своей базой постоянных гостей, группой в социальных сетях и аккаунтом с отзывами на Авито и других площадках, что позволить получать ренту сразу же после сделки. - стабильный и безрисковый бизнес, с активами не теряющими стоимость с учетом реальной инфляцией. В самом перспективном и стремительно растущем городе Крыма. - Рентабельность легко просчитать и проверить, так как бизнес работает и в текущий момент. На данный момент рентабельность к цене составляет от 5 % (в пассивном режиме ) до 10% и более годовых в активном. На данный момент гостевой дом функционирует в смешанном режиме : длительная аренда в период с октября по май , посуточная аренда в туристический сезон. - развернуто об объекте: Домовладение включает в себя 2 отдельно стоящих здания площадью 170 м2 и 55 м2 , котельная/кладовая. - Здание №1 ( 3 этажа ) — состоит из 5 изолированных квартир-студий площадью 23 м2 , каждая со своей кухней, санузлом и душем. На 3 этаже одна квартира по желанию может позиционироваться как улучшенный номер с отдельной большой террасой, с качелями и уличной мебелью. В это номере увеличенная ванная комната с большой угловой массажной ванной. Все квартиры рассчитаны на проживание до 2 человек (+ 1 ребенок). Квартиры полностью укомплектованы: - Двухспальная кровать с ортопедическим матрасом - шкаф двухстворчатый - кухонный гарнитур с всем необходимым(плита, мойка, кухонная вытяжка , посуда …). - холодильник - кондиционер(зима-лето) - смарт тв - счетчики электричества и воды и иная необходимая обстановка санузла. На 3 этаже большая смотровая терраса с качелями и мебелью. Студии 2 и 3 этажей имеют балконы. Также в здании имеется общая прачечная комната, со стиральной и сушильной машинами . Здание №2 (2 этажа ) — спроектировано как 2 изолированные студии или 1 дуплекс для большой семьи или проживания хозяев. На данный момент построен весь теплый контур: стены, окна, двери, крыша. Требует внутренних строительных и отделочных работ. Котельная/кладовая (около 5 м2 ) — все узлы системы отопления,узел электроснабжения со стабилизатором, узел резервного водоснабжения при перебоях и т.д - 90 метров от Монастырского шоссе по асфальтированной дороге. Участок крайний, поэтому по дорогам снт ездить не нужно. - кадастровый номер участка указан на фото. - меньше 10 минут пешком до Монастырского парка и спуска к пляжу Яшмовый - 400 м до остановки «Успех» - Имеется своя парковка на 4 автомобиля, а также возможность оставлять авто вдоль улицы. - Система умный дом -датчики температуры, влажности и утечки воды в каждой студии, работы котла, включения уличного освещения . - Система видеонаблюдения состоящая из 3 уличных камер (парковка, входная дверь, внутренний двор) - Датчики задымления в каждой квартире + котельной и прачечной, огнетушители на этажах. - Система автономного отопления жидкостная с радиаторами и сушилками в санузлах, в каждой квартире, на основе дизельного корейского котла Nаviеn 17 . - 6 кондиционеров 2022-2023 годов выпуска - двор со вьющимися розами, молодыми деревьями и системой автоматического капельного полива - беседка и мангальная зона - большой пруд с биоплато, заселенный молодыми карпами коя, кувшинками и другими прудовыми растениями - новый водопровод. - 10 кВт заведено в дом + получено и оплачено ТУ на увеличение мощности до 15 кВт - автономная система водоснабжения на случай аварийного отключения. - местная канализация большого объема двухсекцонная . - при желании возможно продажа большого смежного участок 9,5 соток. - продажа в связи со строительством объекта с большим номерным фондом . Впереди туристический сезон, поэтому продажа несрочная. Торг обсуждается исключительно при встрече и только за наличный расчет. Рассрочки нет.